经济适用房或经济适用住房，是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

　　经济适用房因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率(如我国目前规定为3％)，故又称为经济实用房。 

　　●北京经济适用房的来源形式 

　　北京的经济适用房建设用地在全市的建设用地年度计划中统筹安排，采取行政划拨的方式供应。目前主要有三种来源：

　　１、政府提供专项用地，经过统一开发、集中组织建设；

　　２、将开发企业准备作为商品房开发的部分普通住宅；

　　３、单位以自建或联建方式建设的；

　　●经济适用房如何进行成本控制？

　　相对于普通商品房而言，经济适用房的价格较低，其成本一般8项包括：(1)建设用地的征地和拆迁补偿、安置费；(2)勘察设计和前期工程费；(3)建安工程费；(4)住宅小区基础设施建设费；(5)以上4项之和为基数的1-3%的管理费；(6)贷款利息；(7)税金；(8)3%以下的利润。

　　目前北京市场的经济适用房价格在2000-4500元，约比相同地段的普通商品房低600元左右。