在房地产的买卖交易过程中，会涉及到许多的政策和法律、法规。而普通的购房者对此了解的比较少。例如前文中的马先生，其实他可以在签定这个协议时，要求1万元不作为定金，而作为预付款，并要求一定的考虑时间，比如说10天或者15天。还可以进一步约定，如果到期签订合同这1万元就作为购房款的一部分；若到期不能签合同，则可以要求全部或部分返还这笔预付款。

　　最近，中国消费者协会向全社会发出了消费警示，提醒消费者，购房商品房，一定要按照由建设部、国家工商行政管理局联合制订的《商品房购销合同示范文本》签约。因为该《示范文本》将商品房购销活动中的每个环节，以及必须明确的当事人双方的责、权利关系做了充分的反映。

　　在这个文本中，并没有购买预售商品房应交纳定金的约定。所以，作为购房者，首先，要尽量多了解一些购房的基本常识及相关的法律规定，做到心中有数。其次，可参加看楼盘的实地考察活动，现在很多城市都开通了看房班车或周末免费看楼路线，多看一看，货比三家，自然可减少决策的盲目性。最后，消费者与房地产开发公司签定购房协议或正式合同时，一定要仔细的阅读、研究协议或合同内容，尽量要求有一定的时间来消化，不要草率地签字，以免一些房地产开发公司利用格式合同玩弄文字游戏，坑害消费者。