买房先签订认购书的做法是前些年从香港借鉴而来的，已被内地开发商广泛采用。

　　1991年，香港政府之所以颁布多项楼花发售的新措施，如在买方签定临时买卖契约时，须预先付楼价的5%作为定金，主要是有助于减少楼市的炒卖同。内地房地产市场与香港有着很大的差异。因此，在内地房市是否有必要签订认购，这有待商榷。

　　如果开发商在收受定金之前，未让消费者充分地审阅房屋买卖契约书，仔细考虑是否签约，这对消费者来说，是显失公平的。它违反了《消法》第24条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定......”，也有违新《合同法》所持的公平原则。

　　为了保护购房消费者的权益，我们希望房地产管理部门应尽快制定规范、公平的认购书范本，明确约定买卖双方的权利义务，以及不同情况下的定金的处理方法。对开发商预先制定的认购书的格式条款进行审查，看是否有违反公平诚信的内容；在签认购合同前，应当规定合理的契约审阅期限，以供消费者审阅全部的条款内容。

　　至于目前，当您准备购房时，可向开发商要求先看契约，然后再付定金。如果开发商坚持先付定金，则可以要求在认购书写明：“如双方签约不成，定金应无息返还”的约定，以防定金被借故没收。

　　总之，消费者应学会使用《消法》和新《合同法》中的法律条款来维护自己的合法权益。