网易房产频道——未经过户登记的购房合同是否有效

更新：7月7日18:13

网站导航	意见反馈	浪漫洞房篇　　扮酷童年(图库)　　家居风水揭秘　　居家清洁小窍门

您目前的位置:房产首页-->置业指南-->购房宝典

未经过户登记的购房合同是否有效

(7/1 14:34)

　　如果我们购买“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，则当买家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。

　　但现在模糊的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是混淆的。实际上，政府的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。

　　因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时即成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。

　　精彩图片：

　　　　　客厅（1-12）　　　　客厅（13-24）　　　　客厅（25-36）

　　　　　卧室（1-12）　　　　卧室（13-24）　　　　卧室（25-36）

　　　　　书房（1-12）　　　　书房（13-24）　　　　书房（25-36）

　　　　　厨房（1-12）　　　　厨房（13-24）　　　　厨房（25-36）

　　　　　床艺（1-12）　　　　床艺（13-24）　　　　扮酷童年（1-12）

　　　　　插花（1-12）　　　　插花（13-24）　　　　灯饰（1-12）

　　　　　户型１（1室1厅）　　户型２（1室1厅）　　户型３（1居室）

　　　　　卫浴间（1-12）　　　卫浴间（13-24）　　　户型4（2室1厅）

　　　　　家具（1-12）

—本栏目其它文章—