| 购房：你拿到“两书”了吗
(7/5 16:40)
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| 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书（以下简称“两书”）制度已经快2年了，其执行情况如何呢？为此，笔者调查、采访了部分开发企业和建设部。
笔者以北京市为例，从城东、城西、城南、城北9个方位各抽取一家开发企业作为样本，进行了调查。在这次调查过程中，笔者以购房者的身份，对×××园进行了电话采访。该园售楼处的尹小姐告诉笔者说：“我们没有这种资料，我们跟你签订合同吧！” 就此情况，笔者采访了建设部住宅与房地产业司。该司的柴先生告诉笔者说：商品住宅房实行住宅质量保证书和使用说明书的规定是从1998年9月1日开始执行的，今年起才开始对房地产公司的执行情况进行检查。总体上说，全国基本上都已在执行这项规定，但是也不能排除像笔者以上所调查的，有些房地产开发企业仍然还没有执行。 当笔者问及如何加大对房地产公司执行“两书”规定的检查力度时，柴先生说：有两个途径，一是通过对房地产企业进行资质年检。 今年年检将把“两书”的执行情况列为重要内容，并要求房地产企业上报“两书”样本，如果没有执行，将要进行相应的处罚。二是，通过购房户的投诉。通过投诉可以知道哪些房地产企业不在执行。但这首先要取决于购房户对这项规定的了解，所以还需要大力宣传。 “两书”的推行，旨在为了加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益。 “两书”规定：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的规定，承担保修责任。保修内容如：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面起砂1年；卫生洁具1年，等等。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如：装修、装饰注意事项，配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明，等等。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 “百年大计，质量第一”。商品住宅的质量直接关系到建筑物的使用寿命，影响到购房户的生命财产安全，影响到购房户的日常生活，因此，提醒购房户在购房时，切莫忽视向房地产企业索要“两书”，并检查其中承诺保修的内容。
生活时报 |
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